Regelmatig gestelde vragen
Op deze pagina worden binnenkomende vragen beantwoord, als deze vragen voor meer huurders interessant zijn. Ook wordt hier achtergrondinformatie gegeven als dat nodig mocht zijn.
Q: Mag verhuurder de huur beëindigen
onder de noemer 'eigen gebruik'?
A: Nee, dat mag de verhuurder niet, tenzij hij/zij daadwerkelijk kan
aantonen tijdens een rechtszitting dat er echt sprake is van
dringend eigen gebruik. Dat kan slechts onder voorwaarden. Bovendien
krijgt de huurder een verhuisvergoeding en bestaat er een
mogelijkheid tot schadevergoeding.
Q: Ik heb een nieuwe huurwoning en ik
vermoed dat ik teveel betaal. Wat kan ik doen?
A: Als u een nieuwe huurwoning betrekt, controleer dan binnen zes maanden uw huur bij de Huurcommissie of door Huurrecht Wonen. Blijkt dat er teveel huur is betaald, krijgt u die met terugwerkende kracht terug. Een normale huurverlagingsprocedure kent geen terugwerkende kracht!
Q: Wanneer schakel ik het Huurteam in?
-
A: 1. U vermoed dat u meer huur betaalt dan volgens het (wettelijke)puntensysteem zou mogen;
-
2. De huisbaas is nalatig bij het plegen van onderhoud (gebreken);
-
3. U betaalt altijd trouw de huurverhoging, maar u weet niet of dat wel klopt;
-
4. U betaalt een zogenoemde „all-in huur”;
5. U krijgt een naheffing servicekosten, maar weet niet of dat gerechtvaardigd is;
6. U betaalt een voorschot servicekosten, maar bent daar niet mee eens.
Q: Wat is de maximaal toegestane huurprijs?
A: Elke woning heeft een aantal punten. Die punten worden bepaald door het woningwaarderingsstelsel uit de Huurprijzenwet. Bij elk puntenaantal hoort een maximale huur die gevraagd mag worden!
Q: Wat is achterstallig onderhoud?
A: De verhuurder is verplicht uw woning netjes te onderhouden. Als hij dat voor langere tijd verzuimt, spreken we van achterstallig onderhoud, oftewel onderhoud dat al lang gedaan had moeten worden. Let wel: kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder!
Q: Hoe meld ik achterstallig onderhoud?
A: De beste manier om een verhuurder attent te maken op achterstallig onderhoud is door een brief naar hem op te sturen, waarin u alle klachten meldt. Zo nodig meerdere keren. Indien u hulp wilt bij het opstellen van zo'n brief of andere stappen wilt ondernemen, dan kan Huurrecht Wonen u ook hierbij helpen!
Q: Helpt het Huurteam ook als ik een kamer huur?
A: Ja, voor kamerhuur gelden in principe dezelfde regels. Er wordt alleen via een andere methode berekend wat de maximale huur is.
Q: Helpt het Huurteam ook als ik onderhuur?
A: Ja, Huurrecht Wonen kijkt vooral naar de prijs en de kwaliteit van de woning, ongeacht wie er in woont. Het Huurteam helpt dus ook onderhuurders!
Q: Ik betaal een huur boven de liberalisatiegrens. Kan het Huurteam mij hier van dienst zijn?
A: Ja, Huurrecht Wonen doet dan eerst een onderzoek naar de wettelijk toegestane huurprijs. Ligt die onder de liberalisatiegrens (momenteel circa 650,- euro), dan wordt u ook geholpen.